Цены на недвижимость

Статьи

Опрос

Какую информацию вы ищете?:

Стоимость аренды

На формирование стоимости аренды влияет множество факторов, таких как: месторасположение, сделанный в квартире или доме ремонт, наличие мебели и ее состояние, капитальность здания, необычные условия сдачи недвижимости, наличие подключения к интеренет, локальной сети, сети кабельного телевидения и др.

Следует выделить два основных фактора: месторасположение и общее состояние квартиры. Остальные факторы носят скорее "бонусный" характер или редко встречаются в практике.

Месторасположение - главная характеристика влияющая на цену любого объекта недвижимости. Повышенным спросом пользуются квартиры по близости со станцией метро или в районах с хорошей транспортной развязкой, недалеко от супермаркета или рынка.

Что касается общего состояния квартиры, то еще летом, в условиях превышения спроса над предложением, часто можно было встретить 2 квартиры в абсолютно разном состоянии и по примерно одинаковой цене, находились квартиранты и на ту и на другую квартиру, но на сегодняшний день ситуация существенно изменилась в пользу желающих снять квартиру , так как у них появился реальный выбор, вследствие чего квартиры со старым ремонтом, старой сантехникой и мебелью стали значительно дешевле своих более подремонтированных аналогов.

Подключение к интеренет и кабельному ТВ существенно не влияют на стоимость аренды, так как практически всегда оплачиваются отдельно. Большинство хозяев не против подключить эти услуги по требованию, но затраты на подключение и на оплату услуг обычно ложатся на нанимателя.

Иногда, хозяева квартир выдвигают необычные условия аренды, например предоплата за полгода или год вперед, или сдают 2-3к. квартиру с одной закрытой комнатой, оставляя за собой право жить в этой комнате 1-2-3 дна в месяц, в этом случае стоимость аренды должна существенно отличаться от рыночной в сторону уменьшения.

Итак, попробуем описать наиболее востребованную на сегодняшний день квартиру, цена аренды которой будет примерно равна средне рыночной:

  • Квартира расположена в районе с хорошей транспортной развязкой, поблизости есть супермаркет, магазин или рынок.
  • В квартире не очень давно сделан косметический ремонт, поменяна сантехника, ничего нигде не течет.
  • Наличие в квартире простой но не старой мебели.
  • Из техники есть холодильник, желательно телевизор и стиральная машина автомат.
  • Хозяева квартиры охотно заключают договор, где обязуются беспокоить нанимателей не чаще 1 раза в месяц.