Чиї плоди ростуть під вікнами? Юрист роз'яснив, кому підпорядковуються дерева на території двору багатоквартирного будинку.

Цю інформацію в коментарі для РБК-Україна надав юрист, магістр права Євген Буліменко.

Юрист роз'яснює, що відповідно до загальних норм, власник земельної ділянки також володіє деревами, що знаходяться на цій території. Це положення закріплено в Земельному та Цивільному кодексах України. Іншими словами, право власності на землю автоматично включає в себе право на всі рослинні насадження та їхні плоди.

"Власність на земельну ділянку включає багаторічні рослини, якщо закон не встановлює інші умови. Таким чином, власник цієї ділянки має право на плодові дерева і їхні урожай," - зазначає Буліменко.

Головною проблемою є правовий статус території, що прилягає до житлових будинків. В Україні межі таких територій часто не окреслені, і вони фактично перебувають у власності держави або місцевих громад.

"На практиці землю, що знаходиться під житловими будинками, зазвичай не оформлюють на співвласників квартир ні в власність, ні в користування. Формально ця земля залишається у власності держави або місцевої громади", - зазначає юрист.

Відповідно до статті 42 Земельного кодексу, мешканці мають право безкоштовно отримати землю під своїми будинками та прибудинкові території у спільну власність. Проте, через те, що Кабінет Міністрів ще не затвердив необхідні процедури, реалізація цього права залишається на практиці ускладненою.

Якщо земля юридично належить територіальній громаді, то і дерева - її власність. Відповідно, рішення про обрізку, видалення чи пересадку дерев ухвалюють місцеві органи самоврядування. У разі передачі землі в користування (наприклад, ОСББ), за деревами може доглядати саме управитель або ОСББ.

"Проте, навіть у такій ситуації, зрізати дерево без відповідного дозволу заборонено. Необхідно звернутися до місцевих органів влади для отримання дозволу," - підкреслює юрист.

Він підкреслює, що плодові дерева, які ростуть на території багатоповерхового будинку, не є "нічийними" ресурсами. Власником таких дерев є той, кому належить земельна ділянка, що, як правило, є громадою. Мешканці можуть збирати плоди, однак ухвалювати рішення щодо їх догляду або вирубки без погодження з місцевою адміністрацією їм не дозволяється.