В Україні спостерігається значне зниження інтересу до новобудов: які альтернативи обирають люди та з яких причин.

В Україні різко знизився попит на новобудови, тоді як обсяги будівництва стрімко зросли - лише за пів року забудовники ввели в експлуатацію майже 3 млн квадратних метрів житла. Експерти пов'язують це з низькою платоспроможністю населення, подорожчанням житла та війною, яка змінила пріоритети покупців.

Цю інформацію OBOZ.UA надав Віктор Козачок, один із засновників будівельної компанії. Він зазначив, що основним фактором, який стримує розвиток, є невизначеність, пов'язана з війною, що впливає як на безпеку життя, так і на економічну стабільність.

Багато споживачів відкладають ухвалення рішення щодо інвестицій у нерухомість через невизначеність майбутнього, низький рівень доходів та коливання інфляції і валютних курсів, що створює додаткові ризики. "Будівництво - це не лише сектор економіки, а й символ стійкості нації в умовах війни. Саме тому ми спостерігаємо за появою якісних проектів навіть у ці непрості часи," - підкреслює спеціаліст.

Попит на новобудови в Україні розподілений нерівномірно між різними регіонами. За приблизними підрахунками, близько 40% покупців звертають увагу на західні області, такі як Львівська, Івано-Франківська, Чернівецька та Закарпатська. Київ та його передмістя займають 25% цього ринку. Одеса та прилеглі райони забезпечують 15% загального попиту, тоді як інші регіони разом складають лише 20%. Експерт виділяє п'ять ключових факторів, які впливають на формування попиту:

"Покупці сьогодні дуже вимогливі. Їх цікавить не просто "квартира в новобудові", а повноцінна концепція життя: безпека, можливість відпочинку, сервіс, дохід. Ми називаємо це втечею від мегаполісів", - пояснює експерт.

У великих містах продовжують користуватися попитом великі житлові комплекси, але з урахуванням підвищених стандартів щодо якості будівництва, енергоефективності та безпеки. У західних областях активно реалізуються більш компактні проєкти, що вирізняються оригінальною архітектурою та функціональними рішеннями, які гармонійно поєднують житлові простори з зонами для відпочинку.

"У західних регіонах країни виникають нові формати, які поєднують в собі елементи курортної нерухомості та постійного житла. Це, зокрема, "вертикальні курорти" – багатофункціональні житлові комплекси, обладнані дахами для відпочинку, готельними сервісами та можливістю оренди, - підкреслює фахівець."

Інвестори все більше зацікавлюються проектами, які можуть забезпечити пасивний дохід. Зокрема, апарт-готелі та об'єкти доходного житлового фонду здатні генерувати 7-11% річних у доларовому еквіваленті. Важливими факторами в цьому випадку є місце розташування, панорамні види та рівень сервісу.

Ціни на об'єкти комфорт- і бізнес-класу, що знаходяться на етапі будівництва, коливаються в межах від $1 200 до $2 500 за квадратний метр. Вартість визначається не лише географічним розташуванням та класом нерухомості, а й умовами на валютному ринку та змінами в цінах на будівельні матеріали, які з початку року зросли на 10-12%.

Як вже зазначав OBOZ.UA, війна суттєво вплинула на вподобання покупців на ринку нерухомості. Сьогодні вони більше акцентують увагу на надійності будівель, можливості укриття та автономності житла. Найбільшим попитом серед українців користуються однокімнатні квартири в нових будинках, причому більшість віддає перевагу квартирам, розташованим на середніх поверхах, з 4-го по 10-й.