Нерухомість у лютому: у яких областях з'явилися нові житлові комплекси та де спостерігався найвищий попит -- Delo.ua

Ціни на нове житло демонструють стабільність, проте найбільше зростання було зафіксовано в Закарпатті. У експлуатацію введено п’ять нових житлових будівель. Інтерес до вторинного ринку зріс ще більше, зокрема в кількох регіонах спостерігається значний попит на квартири.

Цю інформацію надає Delo.ua, посилаючись на аналітичний звіт DIM.RIA, який аналізує стан ринку нерухомості в Україні за лютий 2026 року.

Дослідження зосереджене на сегментах первинного та вторинного житла, а також ринку оренди. Аналітики провели аналіз змін у попиті, пропозиції та цінах, порівнюючи дані січня 2026 року з аналогічними показниками минулого року.

У лютому на ринку новобудов не спостерігалося значних змін у діяльності відділів продажів. Як і в січні, близько 83% відділів продажу житлових комплексів продовжують свою роботу.

Протягом останнього місяця було введено в експлуатацію п'ять нових житлових комплексів, що складаються з семи секцій. Основна частина з них розташована в Київській області, де збудовано п'ять секцій, серед яких одна знаходиться в самому Києві. Ще одна секція з'явилася в Рівненській та Дніпропетровській областях.

Цінова ситуація на первинному ринку залишається відносно стабільною. У більшості регіонів вартість квадратного метра змінювалась незначно - у межах кількох відсотків.

Найбільше подорожчання зафіксували у Закарпатській області, де ціна зросла приблизно на 8%.

Київ продовжує залишатися найдорощим містом для придбання житла в новобудовах. У лютому середня вартість квадратного метра досягла 1426 доларів, що на 0,5% перевищує показники січня.

Одночасно в окремих регіонах спостерігається незначне зниження цін. Найбільше зниження зафіксовано у Запорізькій області, де ціна за квадратний метр знизилася приблизно на 3,5%.

У лютому спостерігався позитивний тренд щодо попиту на нове житло по всій території країни. Найбільше зростання зацікавленості до новобудов було зафіксовано в:

Одночасно в регіонах, що знаходяться поблизу фронту, спостерігається зниження попиту. Найзначніше падіння було зафіксовано в Сумській області, де воно склало -15%. Крім того, зменшення попиту відзначалося в Запорізькій (-8%) та Харківській (-3%) областях.

На вторинному ринку житла у лютому помітно збільшилася кількість нових оголошень про продаж квартир. Найбільший приріст пропозиції спостерігався у:

Водночас у деяких регіонах спостерігається незначне зниження кількості пропозицій. Це стосується Кіровоградської області, де зменшення склало 3%, а також Житомирської, Полтавської та Сумської областей, де кількість оголошень зменшилася приблизно на 1%.

Цінова динаміка на вторинному ринку варіюється в залежності від місцевості.

Найшвидше зростання вартості житла у лютому зафіксували у:

У більшості інших регіонів ціни залишилися приблизно на рівні січня.

Найдешевше житло на вторинному ринку спостерігається в Запорізькій області, де середня вартість однокімнатної квартири складає приблизно 16 тисяч доларів.

Замість цього, Київ продовжує залишатися найвищим за цінами ринком: у лютому середня ціна однокімнатної квартири склала близько 89 тисяч доларів.

При детальному аналізі столиці можна помітити, що найвищі ціни зазвичай фіксуються в Печерському районі, де середня вартість однокімнатної квартири становить приблизно 180 тисяч доларів. Натомість, найбільш економічно вигідним варіантом залишається Деснянський район, де ціна на однокімнатне житло коливається близько 49,5 тисячі доларів.

У лютому спостерігалося подальше зростання інтересу споживачів до квартир на вторинному ринку в усіх регіонах країни. Найзначніше підвищення попиту було зафіксовано в:

Аналітики окремо виділяють Тернопільську область, де спостерігається суттєвий дисбаланс між попитом і пропозицією. У середньому на одне об'явлення в цьому регіоні припадає приблизно 4,4 потенційних покупців, що вказує на високий рівень конкуренції серед тих, хто шукає житло.

За підсумками лютого український ринок нерухомості демонструє поступове відновлення активності. Попит на житло зростає як у сегменті новобудов, так і на вторинному ринку, тоді як ціни здебільшого залишаються стабільними з незначними регіональними коливаннями.

Експерти підкреслюють, що майбутній розвиток ринку значно буде визначатися економічними умовами, рівнем безпеки та швидкістю відновлення будівельного сектора.

Нагадуємо, що у Львові планується зведення нового житлового комплексу на території колишніх занедбаних теплиць.